当高层住宅建筑超过使用年限之后，高层建筑如何的命运走向哪里

00年开始，全国各个城市大面积开始兴建高层商业及住宅楼，建筑物是有寿命的，这点我相信每个人都清楚，我想请教的是：
1、当超过使用寿命后，高层建筑会拆迁吗？如何拆？还是按照当前的拆迁方案（不管是货币还是实物）吗？那拆迁代价不小关键还无利可图。谁干这事？政府埋单？
2、当快到使用寿命或已使用较长时间，住宅的安全性已无法达到使用要求，还有市场价值吗？

从上往下拆，拆了又回收来重建卅