缺口50万人！宜宾中心城区，人从哪来？房价，阻碍了人口增长？！

                                                                                                      
我们都知道：一座城市的发展，长期看人口！

因为，人口的迁入和迁出，实际上是大家用脚投票，反映出一座城市的发展活力和未来潜力。

而隔壁城市泸州、南充，针对留住人才、吸引人口，都相继出台了，对特定人群的购房补贴，最高达10万元。

那么，未来，宜宾可能也会有吗？

在吸引人口上面，宜宾相比于泸州、自贡是不是没体现优势？

宜宾的房价，又会不会阻碍人口增长呢？

这些问题，宜宾买房团群友，小柠檬乖乖，带来他的看法

一

宜宾人口缺口太大，人从哪来？

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按照规划，南部新区，要新增入驻人口约11万人。

三江新区，在5年内，常住人口新增32.42万人，15年内，新增57.42万人。

普和新区，规划5.9万人，纸厂片区，规划2.5万人入驻

临港，未来超过50万人。

从这些数据中，我们不难看出：宜宾对人口的需要，是相当大的。

据有关部门数据显示：2020年，宜宾中心城区常住人口，已达153万人。

为争创全省经济副中心，宜宾中心城区距离200万人，还差50万！

那么，这么多人口，人从哪来？！

大学城、科创城

进10万学生入驻

小柠檬乖乖觉得，宜宾新增人口，主要来源于4个方面。

一是，大学城、科创城，新增大学生和科研管理人员。

按照规划，宜宾大学城（包括南溪职教城）将新增大学生10万人。

现在，大学城已建成5所大学，3所正在修建，所带来的学生约6.9万人，距离10万学生已经不远了。

当然！

建大学，有学生，是第一步

更难的是，如何留住大学生？

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乖乖觉得：让大学生们留在宜宾工作、就业、创业，安家，安家了自然就会买房，买房居住就会转换为常住人口。

所以，留住人才，一要靠有吸引力的政策，营造良好人才生态，让大学生安心留下来；

二是，靠城市实力、基础配套，让大学生愿意留下来；

三是，靠充足的就业机会、丰富的发展平台，让大学生能够留下来。

泸州、南充，对特定人

群包括大学生，有购房补贴宜宾，也会有吗？

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近日，泸州市住房和城乡建设局等相关部门，联合印发《泸州市合力应对疫情影响鼓励农民工在泸置业发放置业补助实施细则》。

细则中显示，在泸州这四类人，买房子可补助3%，买车位再补助3000块！

分别是农民工、大学生、退伍军人、创业者。

这都是吸引人才、留住人口的政策。

那么，宜宾，也会有吗？

乖乖觉得：全民性、普惠性的购房补贴，主要还是要看本地房地产市场的发展情况。

如果能够保持供需的相对平衡，保持土地市场和房价的相对稳定，保持开发企业和房地产市场的平稳健康发展。

可能就不会出台普惠性的去库存刺激性政策。

当然，针对特定人群的购房补贴，是很有可能的，而已有先例

比如：针对农民工、新兴产业人才、大学城、科创城教师和科研人员等特定人群的补贴、限价房、集资房等

针对县城和20个中心镇等特定区域的购房补贴。

产业工人▽

第二个，人口增长是，产业工人。

中车、宁德时代等智能终端、新材料、新能源汽车等新兴企业入驻宜宾，会给宜宾新增大量的城市人口。

比如宁德时代，一个企业就将给宜宾增加8000左右的员工。

加上员工家属，未来会增加2万多人。


而据之前统计，智能终端产业，签约项目173个，91户企业正式投产。

汽车产业，宜宾凯翼汽车、奇瑞汽车宜宾分公司两个整车项目，已建成9万㎡的总装厂房。

这些都为宜宾带来了大量的人口。

而这些企业，也是留住人才、吸引人口的关键！

服务从业人员

第三是，服务业从业人员，总部金融、会议会展、旅游商贸等高端生产性服务业，及衍生行业从业人员。

现在的宜宾，已经规划有产业总部基地，在原799厂附近。

华侨城·三江口CBD，也要打造中央商务区。

将会入驻银行、金融机构的总部等，引进创新创业企业，打造成为商务金融总部门户！

同时，在南部新区高铁片区，绿地还将打造智慧旅游平台、总部办公写字楼、综合贸易总部办公园区…

这些，都将会大大增加宜宾的城市吸引力，人口也会随之而来。

而，宜宾城市的发展，也会带来一部分投资群体

外来落户人员

第四是，外来落户人员。

宜宾各区域的新城，比如，临港、南部新区、岷江新区、普和新区等，

还会吸引市内县区及市外周边地区外来人口购房落户。

比如：岷江新区，对翠屏区北域乡镇，具有很强的吸附力

叙州区几十万的乡镇人口，也会对柏溪形成购买力

而南部新区、临港，对区县市民具有较强的吸引力。

二

在吸引人口上面

宜宾比泸州、自贡是不是没体现优势？

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乖乖觉得：目前来看，自贡泸州，特别是泸州的直接优惠更大，但直接的经济补贴，只是吸引人口办法的一个方面。

最终优势，可能还是要靠城市实力、吸纳能力、城市配套、环境、人才政策、产业体系、就业机会、薪酬待遇、交通条件等。

鲁家园幼儿园，家长们通宵排队

那么，宜宾的教育、医疗等资源，是否能够吸引宜宾人口增长？

乖乖觉得，从教育看，目前，宜宾的高等教育，经过这几年的双城建设，已经成为了省内除成都以外最具优势的城市。

但，基础教育还正在大力提升。

南部新区，基础教育中心，比选方案之一

比如：在全省率先实行免费高中教育，南部新区和临港规划新建一、三中新校区。

投资数亿元，新建义务教育学校、消除大班额现象，提升高中教学质量，规定新建住宅小区必须配套建设普惠性幼儿园等。
但还需要一个过程。

宜宾二医院临港院区，方案

从医疗看，宜宾医疗资源不算突出，但也在逐渐改善。

比如：实行全民免费体检，南部新区和临港规划新建一、二医院新院区，筹建或引进医学类高等院校，推进二级医院提档升级等。

总之，教育和医疗都是一个逐渐完善的过程，随着人口的增长一定要规划先行、配套先行。

三

宜宾的房价

会不会阻碍人口增长？

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乖乖觉得：目前宜宾的房价，的确偏高，增加了买房和进城的门槛，甚至让一些本想留在宜宾的人，望而却步。

但，随着土地供应的增大、不同梯次价格选择的增加，能够满足不同群体的居住需求。

今后，房地产会保持平稳的发展势头，甚至在一定时间内通过加大优惠、降低购房门槛，也是有可能的。

当然，值得注意的是，并不是房价越低的地方，人口吸引力才越强。

比如：鹤岗等资源枯竭城市，房价很低，但对人口依然没吸引力。

但是，如果房价过高，与城市级别不相符，与周边同类城市差别太大，也不利于人口的流入 。

所以，合理的房价，健康的市场，才是我们所需要的。

而健康的市场，不代表房价就整体都低 ，要形成高中低合理搭配 ，形成价格梯度 ，尽量让不同需求，不同群体，都买得起房。

这几年宜宾大量增加供地， 除了扩大城市面积的需要，其实也是吸引人口、平衡市场的需要。而去年，我们的常住人口增加了约1.7万，说明宜宾在持续向好

所以，对宜宾人口的增加，要有信心，但也是一个逐渐的过程。

      来源：当下宜宾