买房神器——公积金的误区详解

“钱到用时方恨少”

而在买房花钱的时候都会感慨：“实在是挣得少啊！”

但是！虽然没钱却又不能不买房！

我有一千种理由说服自己不买房

但是躲不过现实的一个理由将我拍在了买房的人堆er里！

这个理由可能是：丈母娘、老妈、媳妇等等！也可能是家里都是人人人人人人，挤不下！

也可能是孩子要上学了，别人都买学区房，怎能让孩子输在起跑线上！也可能是公积金真的太多了，不用太浪费了！

最后这一种人你站出来！我绝对不会打你的！

说到买房，很多人自然而然就想到贷款，继而也就想到了买房神器——“公积金”公积金的好处不用多说，我们大家都知道。但是公积金却不是每个人都能拥有的没有交公积金又想买房的人先出去泪奔一会吧

什么样的人能自己缴纳？什么人不能自己缴纳

能自己缴纳的情况：

1、没有单位的人（自由职业者）、个体工商户（有营业执照的人）及其雇佣人员。

2、以前有过工作单位已经缴存过的，辞职以后目前没有单位可以在自己的公积金账户里面续交。这里面包括停缴以后再续交的情况。

不能自己缴纳的情况：

有工作单位的人，无论有无缴纳社保，均不可办理个人缴存。通俗的说就是有工作有人给你发工资的，在公司上班的都不能自己去交公积金。

也就是说你在公司上班，公司又不给你缴纳公积金，这个时候你也是不能自己去申请缴纳公积金的。

公积金使用误区详解

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。通俗的说就是先贷款，后提取的形式。例如：夫妻二人共有10万公积金，需要贷款60万，那么就必须留足6万进行公积金贷款，交纳首付款之后拿着首付款发票可以提取其余4万公积金（本来贷款60万只需要卡里有3万，但这里做了一次提取所以必须留6万）

误区二：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

　　

误区三：公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。例如：一套房子总价100万，按照是首付2成来算需要支付20万首付，其余贷款，但是公积金最多额度是夫妻俩最多贷款60万，那么想使用纯公积金贷款首付就必须是40万，而不是20万！

误区四：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

误区五：组合贷款也能商转公

商转公贷款转贷前后均不能是组合贷款，想要转贷，你公积金能贷的额度必须大于等于商贷剩余金额。

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