【验房日记】东韵华府好地方，专为隔壁老王设计

今天阳光明媚，橙乡网装修频道公益验房团又开始干活了，受三位网友之托，在东韵华府交房首日对三套房子进行验房。

小区：东韵华府
楼号：均在2号楼
验房师：橙乡网七哥、家饰界装饰李工

今儿个是东韵华府业主悲喜交加的日子，喜的是辛辛苦苦攒钱买的新房终于到手了，悲的是又要交一笔钱才能拿到钥匙，更悲的是即将踏上无比烦恼的装修之旅。但大部分的心情还是很开心的，大部分人一辈子的努力就是为了这套房，所以七哥和橙乡网的小伙伴们也不能在家过礼拜，还是辛勤付出一下，帮助橙乡网的业主把把关，安心收房。

委托要验的房子均在2号楼，分别位于10楼、6楼和17楼，这是2号楼看下去的风景。说不上很好，但也凑合吧，至少比老小区和临街没绿化的房子来得舒服。

拿出工具开始干活。这是10楼的一个朝北的户型。说实话啊，七哥还真是不喜欢朝北的户型，没太阳，采光不好，屋子里总显得黑漆漆的，用风水的话说叫阴盛阳衰啊，晒衣服被子什么的不方便。先总得来说说今天的验房情况

七哥和李工首先对墙体进行检测，检查墙面空鼓情况。这也是新房里面最常见的问题，也是最容易留下后遗症的问题。

今天检查了三套房子客厅和卧室抹灰层都还可以，空鼓情况不是很多，零星的有一些。每户特别的一会介绍

开放商在交房前也已进行过自检，并且已进行了维修，每套房子里都有维修过的痕迹。但是我们的验房师也发现了部分维修过的地方依旧空鼓，并且在维修过的意外墙体也检查出了不少空鼓。

空鼓情况最严重的是卫生间，每套房子都这样。尤其是在防水层接缝的地方和末端比较多，防水梁上也发现了两处。东韵华府的开发商对卫生间地面已进行过闭水实验，在下水管道上方可见维修痕迹。卫生间顶上没有发现水渍。但对墙体的防水层做工确实不敢恭维，估摸是以为业主装修的时候都会重新做的，所以草草了事。

验房神器出马啦。验房师采用专业的红外线水平仪对墙的阴阳角进行垂直度检测

在10楼的业主家发现主卧的柱子不垂直，偏差大概2-3cm

这个应该算是通病，每户厨房的烟道都不直，都有一定得偏差，需要整改。也可以在装修的时候处理掉

水电气设施完好，多媒体弱电箱也到位，就是室内电路都只铺设了线管，没有电线、开关和照明灯。江安的开发商貌似都这样（至少帝壹园是的），不放线。省成本啊。但是否符合规范，七哥也进行了一番了解，说法不一，有的放了有的没放，没有统一的标准，具体还是要以合同为准。各位业主可以仔细地查看一下自己的购房合同，是否应该预先铺设电线。

可视门禁也是安装到位了的

接着再说一个通病，验房的三户卫生间和厨房均没有预打排气孔，需要业主自行打孔。而且由于户型设计上的缺陷，卫生间浴霸排气孔和燃气热水器烟道均需要出孔后加长管道才能到达天井。

这里需要特别提到一点，部分墙面已经出现了反碱现象。这个问题如果不处理好的话，以后无论是刷乳胶漆还是贴墙纸，均会被腐蚀，出现破皮甚至脱落。这个是由于施工时为了省事，方便施工，在灰浆里面添加了滑石粉造成的。所以如果你家出现了反碱的情况，一定要叫师傅好好进行处理（部分游击队师傅可能不大懂这个，好好提醒），以免后患无穷啊。

在6楼发现卫生间整个门套都是空鼓的

同样在6楼这套房子里一个卧室的窗户两侧的墙均是空鼓的，右侧的墙面上还有好几处裂纹

卫生间的水管没有堵好，在渗水

这个问题就很奇葩了，不是质量问题哈。位于西侧的两个房子阳台挨着阳台，很方便握手打招呼，翻过去很轻松。处于类似户型的业主，为了避免财产损失尤其杜绝娃是隔壁老王的，无论是自住还出租请务必封阳台。

这个卧室门梁上全是空鼓

敬业的验房师傅李工。那说好的七哥呢？七哥在拍照啊，没在拍照的时候就在验房。

七哥、李工和业主的合照

李工和业主的合照

李工和业主的合照

整体来说，东韵华府的房子质量还是过关的。局部空鼓较严重，每户均有不同，需要进行验房（了解怎么自行验房）才知道每户的问题。在我们验房完毕之后，小区物业维修负责人也来到了现场，态度蛮好的，了解了情况之后，积极地记录下了问题，并承诺了维修的期限。但是那几个通病，可能还需业主在装修的时候自行解决或规避。

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七哥辛苦

真的是全免费验房和设计吗？

诚信… 发表于 2016-7-1 22:24
真的是全免费验房和设计吗？

嗯，肯定的撒