遭得甩！江安女子花了30多万买房，结果发现卖家不是屋主……

今日（10月13日）橙乡网接到网友李女士爆料称：自己在2011年花了30余万买了江安县五社区陈某修建的房子，到现在卖方陈某也没有给房产证，打电话也无人接听。

意识到事情不对后，昨天到住建局咨询，才发现自己买的房子根本就不是卖方陈某的，才知道自己花了30余万购买的房子可能是别人的，还办不了房产证。

合同如下

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据了解，李女士当初买这个房子是自己父亲的战友介绍的，2011年购买房子的时候还正在修建。

合同上写着2012年5月底前交房产证，2012年陈某没有按时交证，打电话催促，陈某也一直推脱，并说一定能办到证，还签定了补充协议书。

补充协议写着甲方陈某应该于2016年12月20日以前将两证交给李女士，到现在李女士仍然没有拿到房产证。

李女士10月12日到住建局咨询时，李女士才知道自己买的房子是另外一个人居住用地，与陈某无关。

购买的房子跟甲方陈某没有关系，签订的合同不是房产买卖合同，而是转让合同。李女士才知道购买的房子不但办不了房产证，还有这么多问题。

李女士希望大家以她为戒，购买房子时一定要注意，不要上同样的当。

不止是江安城区有这种小产权房子的纠纷，在江安农村也有这样的纠纷，都是因为购房者对买房注意事项上意识淡薄。

下面小编来帮你们科普一下

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01

不要相信口头约定，一定要写在合同上

购房合同是具有法律效力的，在关键时刻可以保护你的权益，因此任何附加条件都要写在合同里，只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题才容易维权。

另外如果中介表示房产买卖合同有标准模板，不能随意添加条款，记得一定要坚持签订附加合同。在维权过程中，能帮助你的只有白纸黑字，口头约定没有任何效力。

02

预告登记以防一房二卖

所谓预告登记，官方定义是：

指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记的主要的法律依据是2007年颁布的《物权法》第20条：登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

这一招防的就是买卖双方已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间房产证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。

完成预告登记，没有买房人的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。即便房主在预告登记后仍私自与第三方签订了抵押合同、担保合同，该合同也没有法律效力。

进行预告登记后，如果房主想一房二卖，也绝无可能。这是最有效的防止房屋产权发生纠纷的方法！既保障了买房人权益，也保障了房主权益。

03

查房屋档案和房屋详细信息

去房产局查看档案是在未缴纳购房款之前进行的。房产局查册只要知道房产地址和房产证号就可以，但是要收费，几十块钱而已。可以查询到房产基本情况、查封情况和抵押情况，以确保房子能够顺利过户，并在过户后不会产生纠纷。

通过“宗地号”查询房产详细信息是在完成不动产登记后进行的。实行不动产登记后，房产买卖双方可以通过“宗地号”查询到房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息。

宗地号又称地号，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，第1-10位为该宗地所属行政区划的代码。仅从宗地号上就能够了解到许多房屋的信息了。

其实二手房交易风险还是有的，尤其是贷款未还清的房子，会拉长整个交易流程。关于二手房买卖，小管家在这里给大家一些小建议：

1、 房屋归属要搞清，房产证看好是否抵押，以及产权年限。

2、购买未还清贷款的房子，房主要先还款，预约还款需要时间；房主还完贷款还要进行抵押注销方可过户，过户很可能需要排号，这个时间成本要心里有数。

3、如果有房产中介代办，中间能省掉许多麻烦，但千万别为了省中介费委托不了解的小中介，须知任何服务都是一分钱一分货，一定要选择信誉良好的正规中介。

编辑：梅妹儿