买房干货！要买房的江安人，看看如何省钱！

买房子，要关心的问题太多了……

贷款银行怎么选？按揭贷款应该贷几年？按揭还款怎么还最划算……

预备买房子的江安人，快点看过来！全是干货！

问题一 关于贷款银行

NO.1 目前房贷基本利率是多少？

目前中央银行规定的基准利率是4.9%，各个银行可以在4.9%这个基准利率上有15%—20%左右的浮动。

也就是说各个银行，可以根据自己的实际情况在4.9%这个基准利率上，做15%—20%的上浮或者下降。（这里的利率是指商贷利率）

NO.2 据说，最近各大银行房贷利率会在原基础上出现上浮，是真的吗？

据小编了解宜宾部分银行可能会在原基础利率上出现上浮。

但一般对国家政策反应最灵敏，执行最快的是建设银行。

NO.3 宜宾人买房贷款选哪个银行比较划算？

宜宾利息目前低的是农商行，其实这个要问售房部置业顾问的，因为开发商要跟银行签合同的，有的开发商签的银行不一样。

一般地方银行利率是要低点！

问题二 关于贷款利率

NO.1 购房商贷利率、公积金贷款利率分别是多少？

各银行房贷利率为4.9%左右；公积金利率为3.25%左右。

NO.2 购房时，商业贷款、公积金贷款、混合贷款从办理到放贷需要多长时间？商业贷款，只要拿了预售证，付了首付，工作时间当天就可以办理。

公积金和混合贷都要晚一个月左右才可以办理。

注意：个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

问题三 关于还款方式

NO.1 按揭贷款还款方式中等额本金、等额本利是什么意思？

等额本金的意思就是你按揭贷款后每个月还款的本金是相同的。

但因为还款要还的是本金+利息，等额本金每月还款的总额=固定的本金额+每月都不同的利息，所以等额本金还款法每个月还款的总额是不同的。

而等额本利的意思就是按揭贷款后每个月还款的总额是相同的，就是说每个月不管还款的本金和利息怎么变动，反正你还款的总额是固定的。

NO.2 两种方式分别适合哪种类型的人？

从上面这个图我们可以看出，选择等额本金还款法的话，前期还款压力较大，但每个月的还款额因为利息的减少也会出现减少。

并且最终实际还款的数额要少于等额本息还款。

适合，买房后，手头还是比较宽裕的朋友。

而等额本息还款法每月还款数额是固定的，但最终还款的总额要高于等额本金还款法。

不过，多数人还是选择等额本息还款法，因为，买了房，手头紧的人比较多。

问题四 关于按揭

NO.1 按揭贷款的年限是多少？

按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。但军人的贷款年限要短一点只有20年。

NO.2 按揭贷款是贷得越久越好，还是越短越好？

这个具体要根据个人家中经济情况而定，但如果有条件还是建议贷款年限长点好些。

因为房贷利率是不会变的，就按签合同的时候那个单子定，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！

问题五 关于按揭年限和个人征信

NO.1 第一套房、第二套房购房税率是多少？

首套房15%-18%左右，二套房25%左右。

具体都是以银行审核为准，因为有的人可能征信报告不好可能会再上浮一些。

NO.2 日常生活中哪些行为会导致征信不良？

1、水、电、燃气费不按时交款。

2、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

5、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。

6、个人信用卡出现套现的行为。

7、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

8、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。

9、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

12、助学贷款拖欠不还款。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

上述13类情况会导致借款人个人征信的不良记录，情况严重的将进入银行“黑名单”。

除了这13中情况会导致个人征信不良外，还有朋友问到像花呗此类借贷产品未按时还款是否会导致个人征信不良？

相关部门回应到目前还不会影响个人征信。

所以，涉及身份证、信用卡方面信息时要多长一个心眼。

NO.3 怎样才能知道自己的征信状况？

可以到当地中国人民银行分支机构查询，目前暂不收费。宜宾人可以到临港管委会查询个人征信状况。

最后，小编祝大家都能以最优的方式，买到最舒心的房子！

来源/当下宜宾

我只想问一下江安为什么大部分都是40年产权？？

搞不懂