板楼与塔楼优劣比拼 看房买房需注意

[摘要]板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔塔楼、板楼平缓，二者各有各千秋、独具特色。板楼和塔楼各有优劣，置业者在看房时必须擦亮眼睛看清楚。

板式结构一般呈现南向面宽大而进深短、南北通透的格局，在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流，例如!多层住宅、高层板楼等；塔楼是围绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。

板楼四优点：

1.南北通透，便于采光通风

板楼多为正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风；板楼的面积充足，而且户型方正，易于室内设计，平面布局合理，空间分配更合理。

2.板楼均好性强

一梯两户的小板楼总是受人欢迎，因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，购房者不会有心理落差。另外，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静，更受人喜爱。

3.管理成本不高

一般来说，板楼的管理成本比塔楼更低廉。其一，一些配套设施要求相对少一些，其二，外墙粉刷的日常维护费用比塔楼便宜。

4.面积使用率很高

塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，摊到每个业主的头上的面积就大，出房率相对减少。所以，板楼户型的使用率比塔楼更高。

板楼两缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼建设楼层少、密度低，容积率也比较低，虽然居住舒适性强，但房价一般比较高，如果是在市区内寸土寸金的地段，只有少数非工薪阶层才能具有购买能力。

2.户型不方便改造

板楼是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼四优势

1.节约土地资源，房价较低

塔楼的建筑密度较高，能够有效节约土地资源，所以房价更低，给更多的人安居使用。

2.空间结构灵活，方便改造

塔楼大多采用的是大框架结构，避过少数承重梁，户内分隔墙都可以拆卸或者改装，甚至可以根据个人喜好将整层楼的墙面面打通，再根据需求进行分割设计。

3.结构强度高，抗震性好

不同于板楼，塔楼是采用了框架结构，现场浇筑楼板，结构强度相对板楼要高，因此抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼建筑层更多，高层住户可以观看更多的室外美景，而板楼建筑层相对很少，其住房者是便没有这种视觉上的享受。

塔楼两缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼住户多为每层6户以上，最多的甚至能够到达12户，数百人家挤在一栋大塔楼里，居住密度较高，环境就赶不上板楼优越。另外，塔楼中部分户型的采光、通风和景观等条件不好，也不可改变。

2.面积使用率不高，存在灰色空间

据调查，塔楼户型的使用率平均低于板楼10个百分点左右，屋内部厨房、餐厅与洗手间不能直接采光、通风，这些地方被称为“灰色空间”，不受购房者青睐。
置业者可根据个人经济状况和喜好情况进行辨别，选择最适合自己的房型才是最成功的置业者。

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