一部《大鱼海棠》，揭开房地产多少套路！

眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

《大鱼海棠》终于在大众的期盼声中上映，花了12年。从百万翘首到被粉丝称为“神坑”，只花了3天。蓦然回首，没能想躲过了一部部烂片，最后还是栽在了情怀二字上。这是近年来，识局君在电影院看得最坐如针毡的一部片。

电影是卖情怀还是卖剧情，这是一个千古的议题。有趣的是，在房地产市场上，这两样，我们都有。

套路一

十二年一梦，除了情怀还需要些真心

12年前，一个名叫梁旋的清华热能动力系学子做了一个梦。醒来后，他和朋友张春把它做成了一部7分钟的flash《大鱼海棠》。2010年，一段画面精美的片花放出，许多人就是从那时开始真正关注到这部电影。2013年，梁旋在网上发起影片资金众筹，从3996位网友手中筹得158万元，打破了中国众筹融资纪录，因此引起了电影界的关注。2013年11月，由光线影业投资并发行的《大鱼海棠》再度重启。

《大鱼海棠》2004版Flash《大·海》

不知道何时开始，这条flash，成了全民“12年情怀”的开端。许多观众说，“等了12年，《大鱼海棠》好不好看已经不重要了”，真的吗？对识局君来说，正是因为等了12年，《大鱼海棠》制作得好不好，能不能给烂片横行的中国电影市场带来一些改变，这才是最重要的。

以情怀论是非，只会造成市场倒退，这个道理放在房地产也是一样。历时一年的万科之争尚未落下帷幕，市场舆论开始出现一种偏向，一些专家对上市公司必须遵守的法律和规则避而不谈，而是以诉诸情怀来为王石“拉分”。情怀当然可以作为一种企业发展的美好品质，但它与市场经济并不对立，如果以为有情怀就可以无视规则，那么，这种情怀也就成了破坏市场经济的反面东西。

不可否认万科将中国房企提升到前所未有的高度，不过，当一个房企让人说出“哎呀，情怀还不错啦”的时候，真的挺失败的。

套路二

人物行事无逻辑，实为背后有鬼

《大鱼海棠》最大的槽点是狗血的校园剧情，主角椿湫鲲三个人，椿对鲲近乎一见钟情的疯狂爱恋，仅仅认识七天就对对方不离不弃，发誓一命换一命，结局更是一起私奔共同生活。而椿和湫明明在片中互动更多，却抵不过椿和鱼的畸恋，让人不说成是人兽恋都说不过去。椿为了鲲几乎毁灭了整个灵界，家人朋友都不管不顾。她是这样冷血的女孩吗？在设定中当然不是，但在编剧肆意妄为强行制造戏剧冲突，不管人物合理性的情况下，没办法被迫背了个智障绝情的锅。

上半年一线城市和部分强二线城市涨幅，令人咋舌。在莱坊(Knight Frank)最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，共有四个中国的城市跻身前十。房子太好卖，开发商卖房附加招数越来越多，买房人入市门槛越来越高。

上周五南京某富人区楼盘傍晚领完342套房源销许后，没做任何停歇，马上联系前期蓄水的3000多组客户按照到现场的先后顺序开盘销售，以致前期登记的客户没有抢到房怒砸售楼处，据识局君了解到开发商之所以选择这种毫无逻辑的开盘方式，主要因为各方面关系户太多实在安排不过来，也没办法被迫背了个无良瞎搞的锅。

套路三

以票房为风向标，而不是口碑

从7月7日上映前一天开始，识局君眼睁睁地看着《大鱼海棠》豆瓣评分从8.8分开始一点点往下掉，仅一天就下跌了2分。截止目前7月11日20点，现在是6.6分，票房 2.25亿。估计片方不出动水军的话，三天内会掉到6分以下，最后稳定在5.8左右。票房纵然是还不错的，但估计难有《大圣归来》的辉煌，毕竟现在口碑烂得太快了，也有大批人呈观望、嘲讽态度。

电影市场以票房为风向标，楼市则以豪宅为指路灯，豪宅价格往往先于市场而波动，在地产上行周期于片区内属于领涨板块，而在不景气时期，豪宅往往能跑赢大势，具有更强的抗跌性。

莱坊国际豪宅指数显示，2014年美国纽约豪宅房价年成长率达18.8%，其他主要城市如旧金山、洛杉矶分别为14.3%、13%；英国伦敦豪宅价格逐年增5%；奥克兰、悉尼和墨尔本的莱坊国际豪宅指数分别年成长12.1%、11.0%和8.5%。

所以真正的豪宅没有降价一说，因为它是定制的、稀缺的、等待主人的，如有所谓“豪宅”降价，或是有打折促销神马的，那它一定是伪豪宅，因为它前期定位过高拔高了价格预期，而降价实际上是在偿还那些年吹过的牛皮。

套路四

用原创中国风来吸引粉丝买单

中国风，是《大鱼海棠》最初瞬间吸引无数观众的王牌，人设虽然日系，但从衣服到发型等细节，确实是中国传统风格。而且在角色名字上用了大量的古籍典故，甚至有堆砌之嫌：从三位主角椿、鲲、湫，到丿、毛人、帝江、鹿神、胤、珮、鲲妹、凤等等，从《庄子》到《山海经》、《列仙传》、《诗经》之中择选，用古典意味十足又相当生僻的汉字，来向观众宣告：这是一部完全中国民族风的作品。

房地产市场近年也非常流行各种中国风的建筑风格，如新古典主义、改良中国风等，这类住宅往往都能卖到千万甚至上亿人民币，它们在广告上都标榜稀缺的山水人文、名胜古迹、中心地段、以及知名建筑设计等，在识局君看来，这正是投机取巧的方向，无论是外立面的简化还是建筑材料上的替代品，或是石材板材上的偷工减料，都非常常见，外行看不出来，觉得整个风格像是那么回事，但是假的永远成不了真的，总有露馅的时候。

大鱼真的一无是处吗？作为一个普通人，识局君看电影时，还是偶尔会被几个漂亮的构图给惊艳到。但很快的，这些美丽画面带来的感动就败在了牵强可笑的剧情、雷人的台词带来的震慑之下。作为一个地产人，看到一个又一个卖情怀的被吹爆了，唯有感叹：我走过最长的路，就是房地产的套路。