小编告诉你怎样快速了解一个楼盘

1、地段属性：
即这个楼盘处于什么样的地段。诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等。
——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值。


2、体量和地块：
这是地段之下最重要的参数。
——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）


3、容积率：
这是和体量互为依托的参数。
——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多。因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现最大的利益。换言之，看到一个高容积率的项目，就要看实际的产品组合和推算分项容积率。


4、绿地率、建筑密度
这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数。
——请自行百度绿地率和绿化率的区别。
——这两个参数，我们往往用来找出竞品的不足，因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走。
以这两个参数，对照着没有尺寸标注的总平图，大致就能了解项目的情况。




5、楼型与户型区间
这个是了解产品具体属性。
楼型就是指一核几户（也可以叫一梯几户，尽管不是那么准确）
——之所以把楼型和户型区间放在一起，就是通过了解项目的各种楼型，来推算出各种户型的数量，再加上面积区间，大致就能摸清具体的产品线，并找出其主力户型加以分析判断。


6、开工时间和竣工时间
这两个时间要结合开发商当期的推盘情况（多期开发，公布的竣工时间肯定是当期）来看。
——通过时间和推盘，能够推算当期的放量。
——如果能持续跟踪的话，也能在某种程度上了解当期的销售状况（这个其实不敢说有多准确，但是在中小开发商的项目上，确实能挖掘一些信息出来）。


到此，抛开那些华而不实的又或是太深层次的，
上述的参数基本上就能让你揣摩出一个项目的味道了！

小王爷 发表于 2019-11-14 23:58
哈哈，不知道要好久去了

小编也是

哈哈，不知道要好久去了

小王爷 发表于 2019-11-14 22:47
在了解也买不起

先保存，以后再买

在了解也买不起