只差“临门一脚”，但江安这个小区为何交房难？

从2017年9月30日等到2018年10月30日，已在江安县“俊屹?南国府”购房一年多的上百户业主们总也等不来交房的时刻。面对开发商一再延后的书面承诺，他们的耐心也在一天天消减。只差“临门一脚”的小区为何总也交不了房？带着疑问，记者走访了业主、开发商及相关职能部门。

只差“临门一脚”的南国府小区

“来回折腾有意思吗？”

      “一年多了，你们这样把业主来回折腾，有意思吗？”刚从贵州茅台镇赶回江安县的王小华，忍不住对着“俊屹?南国府”售楼部的工作人员好一通吐槽。据他所说，自2017年9月30日到2018年10月30日，他和媳妇由黔返川、来来回回四五趟了，自家的房子还是接不到手。
      “2016年6月份购房时，小区里的房子都快封顶了，合同上也写好了的，2017年9月30日交房。此外，供水、供电、燃气也都应该在这一天达到使用条件，可现在……”王小华说，他交付了7万元首付，现在每月偿还近2千元的按揭款，目的就是为在县城里上学的儿子及父母买套住房，没想到2018年都快过去了，老人和儿子还得要租房子住。
    “8月30日，林华作为小区开发商——四川天皓顺城实业有限公司的法定代表人，在《承诺书》盖了指印，写明了2018年10月31日完工，我这才又带着媳妇从贵州兴冲冲地赶回来，本想着这回可以装修新家了，结果还是让人失望。”

“先住进去再说”

       相比王小华这类还在租房住的业主，周国强一家则已住进“新家”好几个月了，虽然“水电气”都不方便。
    “房子是儿子和媳妇2017年6月份相中的，当时开发商的宣传卖点之一就是‘准现房火热发售中’。合同上写着，2017年9月30日就能交房。原本认为这比买期房的风险小多了，哪成想相邻小区的期房都交付了，我们小区的准现房还晾着呢。”说起购房一年多的经历，周国强的母亲孙琴远好一通念叨。
    “不搬进来不行啊，听说小区里的不少房屋被法院冻结了，指不定将来判给谁呢？所以先住进来再说，我们有购房合同，也不怕被人撵走。”住进“新家”好几个月的孙琴远表示，如今水电气全没有入户，都是想办法“凑合”。
    “水、电都是安的临时管线，从窗户直接到楼下，煮饭则用液化气。”孙琴远指着居民楼上垂下的一根根杂乱无章的电线说道。“连着电线的屋子要么在装修要么有人住。”
    “没交房就搬进来住，我们也知道不合规矩，可谁叫开发商老不交房，从合同约定的时间算起，事情都拖了一年多了。”孙琴远目前就盼着开发商快点交房，好把孙子的户籍从乡镇迁进县城里来，以免影响他上小学。

“备案名字不是“我””

      与王小华、周国强这类业主不同的是，郑丽和王新蕊两位女士除了烦恼开发商老不交房外，还有另一重担心——《购房合同》在县房管局或是没有“备案”，或是备案的业主名字不是购房者本人。
      这两位女士所购房屋都在五栋，王新蕊称，自己是全款购房，但在向县房管局的查询中，该房屋的《购房合同》未在县房管局的网上签约平台上备案，属于天皓公司（开发商）的自持房。而郑丽的查询结果则是，自己办商贷购买的房子，在县房管局的备案中，业主是一个陌生人的名字。“后来我知道了，这人是天皓公司的员工。”
      王新蕊称，小区里类似的情况并非只有她二人，她所了解到的就有三十余户。

“开发商，凭什么还信你？”

      “如果交房日期晚个十天八天，甚至一月两月我们作为业主也能理解，可都逾期一年多了，这就让人难以理解了。”业主吴兰熙表示，一年多来，业主们找了开发商无数次，县信访局、住建局、房管局也跑了好几趟，座谈会、协调会开了一场又一场，然而问题总得不到解决。
      “据天皓公司说，交不了房是因未取得《建设工程竣工验收合格证明》。说白了就是水电气入户及消防设施等扫尾工程没有做完。”吴兰熙带着记者在小区里转了转，咋一看，“俊屹?南国府”和别的小区没什么不同，连绿化都已完成，但从不同房间窗户中联接到楼底的水管、电线提醒着人们，这里的水电气还没有完工入户。
    “就为了这事儿，天皓公司法定代表人林华口头保证了无数次，签字盖指印的书面承诺书也在小区里张贴过几回了。内容都是大同小异，小区因未能达到验收条件而延时交房，承诺在某年某月某日前完成综合验收并达到交房条件。”业主赵之乾向记者展示好几张盖公章、打指印的《承诺书》。“2018年4月15日交房、2018年8月31日交房、2018年10月31日交房，这样的书面承诺几次三番落空后，让业主凭什么还相信开发商。”

“资金不足”惹的祸

      “‘俊屹?南国府’交房时间拖延至今还解决不了，其实说穿了都是‘资金不足’的原因。”林华表示，作为天皓公司在江安的首个楼盘项目，在2016年至2017年上半年的建设过程中还是很顺利的，眼见着就差“临门一脚”的时候，却出问题了。
      “2017年下半年，小区施工单位——中建六局因数千万元的工程欠款，向法院提起了诉讼。”林华很坦率的说，因为这场诉讼，天皓公司的账户被冻结，银行也停止向其贷款，小区剩余的四万多平方米房屋也不能销售了，企业资金链受到了极大压力。
      “我们也估算过了，剩余的工程量其实并不多了，主要是水电气入户及消防设施，大约有800余万元的资金缺口。”林华称，一年多以来，天皓公司多方筹集资金想弥补这个缺口。“企业陆陆续续筹集了百余万元，现在大约还有600余万元的缺口。”据他透露，10月29日，业主们再次集体维权，在县政府的协调下，天皓公司准备在11月15日前凑够剩余资金，把扫尾工程做完。“10月30日，公司又到账了300万元资金，计划着把主电缆和变压器安装到位，先解决弱电入户的问题，然后再集中精力解决自来水入户，争取11月15日把一切办妥。”
      说到部分业主在没有交房的情况下就开始装修或入住的问题。林华表示，公司也知道这样做是不合规矩的行为，但交房时间一再延后，使得开发商没有足够的底气去干涉这些业主们的“不合规”行为。“在没有交房前，就让业主住进去，如果发生了事故，作为开发商肯定是要负责任的，看着那些楼上垂落下来的电线、水管，我也害怕出事。希望能尽快搞定水电气入户，取消这些临时管线。”
      而关于部分业主提出的对于没有备案的顾虑，林华首先表示，肯定不存在“一房多卖”。部分业主的购房合同没有在县房管局备案，是因为在售楼部工作人员尚未把相关资料整理好交到县房管局之前，法院就已经因起诉而冻结了这些房屋的交易。

“县住建局：希望项目能盘活”

    “‘俊屹?南国府’是一起典型的因开发商资金不足而导致楼盘项目停工的案例。”江安县住建局总工程师彭峰表示，这样的案例在江安县乃至宜宾市都不乏先例。
       在彭峰看来，“俊屹?南国府”楼盘离交房已接近尾声，整个项目工程已接近尾声。正如开发商所说，就差最后“临门一脚”。
     “在和天皓公司座谈协商时，他们也提出，只要和施工单位（中建六局）达成和解，或是争取到一笔银行贷款，公司就能缓过‘一口气’，从而把‘俊屹?南国府’项目盘活。”彭峰认为，这样对开发商、对业主都有利。“在10月29日的协调会上，天皓公司法定代表人林华承诺11月15日会组织资金尽快完工扫尾工程，建议业主们不妨再等等。”
      对于林华的再一次承诺，部分小区业主认为将开发商“逼死”只会把事情搞得更复杂，可以再等等，视情况而定；但也有不少业主表示，在几次书面承诺无效后，他们对开发商已失去了信心，现正在搜集资料、咨询律师，准备通过法律途径解决问题。
    “俊屹?南国府”究竟何时交房，业主和开发商间的矛盾又能否妥善化解呢？本刊将继续关注。

（应受访者要求，文中部分人物为化名）
(据宜宾《新三江周刊》2018年11月8日第44期）

来源：宜宾新三江周刊

买得起房的人的烦恼。。。。。。

真的是烂。。。。。。。

这是开发商关系不到位，政府部门踢皮球。我姨妈也是买这里的房子付的全款，听说维权很多次了。

喔嚯～ 发表于 2018-11-14 19:25